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  • 620亿,重庆加大棚改力度,利好重庆楼市?
    发布时间:2019/1/25

    国家严控棚改货币化安置在2018年曾是力压房价上涨的措施之一,但小编近日得到一个官方要加大棚改力度的消息,不知道会不会成为2019重庆楼市的一剂强心针?

    近日,重庆市政府发布《关于印发保持基础设施领域补短板力度工作方案的通知》。

    在重点任务项目责任清单里提到2019-2020年实施棚户区改造11.9万户,计划投入620亿。

    而根据《重庆市2013―2017年城市棚户区改造专项规划》,这5年重庆市城市棚户区改造总任务为1233.59万平方米、14.27万户。从中可以看出,未来两年重庆棚改的强度将加大。

    “货币化棚改”淡出,重庆的棚改,会怎么做?

    国家对于棚改政策收缩的信号早就在2018年抛出并定调,重庆市将加快推进棚改力度,“抓紧启动项目融资工作,抢抓开发性金融支持棚改的机遇期,加强与国开行、农发行的对接,加快项目融资工作,多渠道筹措资金,增强资金保障推进”,还提出将棚改工作与房地产形势、城市功能完善、城市“双修”等工作紧密结合,发挥好棚改的综合效益。

    特别是对于重庆老城区,高端楼宇同危旧房屋并存、现代繁华与破败落后交织,经过棚改后,旧貌换新颜,极大地提升了城市的面貌和形象。

    毋庸置疑,重庆作为西南区域“重镇”,作为直辖市之一,兼顾具有“两江环抱”的地理优势,加大棚改力度,无疑会让这座年轻的城市更加具有竞争力,让这个依山傍水的“美丽都”更加美丽,同时重庆在全国内处于中游的房价,也曾经一度让这个城市成为“网红”,但在经历了房价飞涨的2017-2018后,重庆政府该以什么样的方法来处理好城市发展——棚改,与非货币化安置——妥善安置,之间的关系,成为大家关注的焦点,这次?网红重庆,又会拿出什么“给力”的左右兼顾的办法???

    棚户区改造是得民心、稳增长的良药。不要让他成为进一步推高区域房价的“原动力”

    在2017年官方的解读中,进一步加大棚户区改造力度具有重要意义:

    一是进一步改善居民生活条件,不仅可以改善居住环境和质量,还能使棚改户拥有属于自己的房屋产权,增加财产性收入。

    二是有效拉动投资、住房消费需求,为“稳增长”提供动力支撑。

    三是促进产业结构调整,棚户区改造后置换出来的土地可以发展现代服务业和战略新兴产业,加快产业结构调整升级。

     

    从棚改联想到拆迁工作,在市政府的公开信箱中最多的留言是某某地方拆不拆迁,说明市民对拆迁充满期待。建于上世纪80 90年代甚至更早的房子,居住体验极差,功能不完善,居民有改善住房条件的迫切需求,但这类房子在市场上是卖不起价钱的,政府几乎是唯一的买家。不拆迁就无法套现,曾经传出拆迁遇到钉子户,政府打算改变拆迁计划,小区居民又上访强烈要求继续拆迁的故事。

    实际上,政府提供的征收价格十分有吸引力,甚至超出了周边品质商品房的市场价,几乎是拆迁房市场价的两倍,让人无法拒绝。

    没有城市更新,重庆拿什么来展现新面貌,期待5年后的重庆大变样。

    回到楼市上来,目前阻止人们购房的一大障碍是首付不足,首付动辄数十万、百万的门槛把一些人阻挡在买房的门外。棚改620亿,11.9万户,户均52万的资金能带给市场新的血液,这估计是楼市寒冬之下少有的利好吧。

    兼顾好左右的利益,让重庆房产市场处于一个良性稳定的状态下,将真正考验当地政府的“政商”和魄力!

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